Posicionamento do lote: como escolher a melhor posição dentro de um empreendimento
Uma das primeiras dúvidas que pode surgir ao comprador é qual o melhor posicionamento do lote que ele pretende adquirir. Além de ser uma das perguntas mais frequentes, esta decisão é importante para iniciar uma construção.
E não apenas para melhor qualidade de vida, mas a partir desta escolha, é possível saber: a localização em relação ao nascer e pôr do sol e como a luz atingirá sua casa ao longo do dia.
Se já falamos anteriormente sobre cuidados na hora de comprar um terreno, esse artigo pretende ir além. Em outras palavras, vamos explicar como o posicionamento do lote irá afetar o projeto e também sua execução.
Posicionamento do lote vai além de apontar sua construção para o norte
A ideia da frente apontada para o norte era, primeiramente, um consenso entre arquitetos. Isso porque uma casa voltada para este hemisfério garantiria uma maior incidência dos raios solares. Acontece que quando uma lote tem sua frente voltada para esta posição, recebe luz praticamente o dia todo.
De maneira geral, é importante considerar todos os pontos, como por exemplo:
- Imóveis voltados para o sul recebem menos sol durante o ano todo.
- Imóveis voltados para o leste recebem sol de manhã.
- Imóveis voltados para o oeste recebem sol à tarde.
Em outras palavras, o que queremos explicar é que há preferências que podem ser relacionadas a estes fatos. E que se a questão está relacionada com o hemisfério sul, quanto mais próximo da linha do Equador, menos diferença faz.
Dessa forma, é possível afirmar que essa questão é mais relevante no sul brasileiro, tendo menor impacto no sudeste, e quase nenhum nas demais regiões.
Verdades e mentiras sobre o posicionamento do lote
Como se pode perceber, muitas informações repassadas não condizem com a realidade. O que pensamos ser uma tradição apoiada em argumentos, não passa de um mito.
E a partir destas informações, podemos elencar os seguintes fatos:
- Lotes posicionados perto de serviços públicos, áreas de lazer ou ruas principais são mais caros por que são mais procurados.
- Lotes voltados para o norte não são necessariamente melhores, contudo, costumam ser mais valorizados pela tradição.
- O imóvel na planta pode até ter preço mais baixo contudo construir a partir da compra do terreno dá mais liberdade ao comprador.
- Para quem é avesso ao risco, construir sua própria casa em um lote escolhido com cuidado pode ser mais atrativo. Basta planejamento.
- A escolha do financiamento é primordial na decisão de compra.
- O tipo de construção e o projeto são fundamentais na escolha do lote.
Posicionamento do lote e topografia do terreno
O posicionamento do lote também precisa levar em conta o tipo de terreno onde ele se encontra. No caso da existência de inclinações – seja aclive ou declive – o projeto precisa entender o traçado natural do terreno. É importante perceber que grandes cortes ou grandes aterramentos encarecem o valor final. Por isso, faça uma análise que leve em conta o valor do lote e o projeto de construção adequado.
Contudo, terrenos íngremes possuem preços menores. Logo, com um projeto inteligente, o comprador pode fazer um excelente negócio e com economia. A dica principal é: só compre o lote que vai construir após ter clareza das soluções a empregar nele. E claro, o quanto irão custar.
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