Lote como investimento: Vale a pena?
Quando o assunto é investimento, muitas pessoas pensam em poupança, ações, títulos e até mesmo investir em imóveis prontos e esquecem o quão próspero pode ser investir em lotes, que tem sido cada vez mais promissor dentro do setor imobiliário.
Com perspectiva de retorno com lucros a média ou longo prazo, investir em lote pode ser a solução ideal tanto para quem está começando no mundo de investimentos, quanto para quem é veterano na área.
Quer saber se o investimento em lotes realmente é um bom negócio? Confira!
Taxa de valorização anual
Todo ano a concorrência para delimitar espaços nas cidades está cada vez maior. Isso porque, de maneira geral, a procura aumenta ao mesmo tempo que diminui.
Como consequência desse fato, ocorre uma relativa especulação imobiliária na busca por espaço, o que significa que ter um lote é uma boa opção dentro desse contexto. Sendo assim, comparado com outros investimentos, a taxa de valorização anual sobe cada vez mais.
É comum ver um loteamento sendo vendido pelo dobro do preço dentro de um período de 24 meses, o que representa uma valorização bruta de 50% ao ano e uma taxa interna de retorno de mais de 40% na maior parte dos casos.
Comparado com investimentos considerados vantajosos, como os de renda fixa que geralmente rendem entre 10 e 15% ao ano, a taxa de valorização anual de um lote torna essa opção um bom investimento.
Os custos com manutenção
Todo investimento tem um custo de manutenção que deve ser levado em consideração na escolha do que investir, afinal, ninguém quer investir em algo que pode dar retorno de médio a longo prazo e, nesse período, ter que gastar muito com manutenção.
Embora investir em lote tem custos como nivelamento do terreno, manutenção da limpeza, conservação e gastos com IPTU, o valor é bem menor do que comparado ao custo de ter uma empresa, por exemplo, que possui custos fixos, variáveis, despesas trabalhistas e outros imprevistos.
Em relação a outros empreendimentos, o lote na maioria das vezes tem um custo de manutenção mais barato do que os imóveis e em muitos casos, é mais barato manter um lote do que pagar a taxa de administração e de performance de alguns investimentos.
É um investimento seguro?
Ao comprar um lote, você está adquirindo um bem que passa ser de sua propriedade e você pode revendê-lo no momento em que for mais conveniente por um preço adequado. Dessa forma, comprar um lote é um investimento considerado muito seguro.
Para garantir que a compra do lote seja segura, é necessário apenas alguns cuidados básicos, como por exemplo conhecer bem o lote e sua forma, já que lotes com muitos declives ou formas pouco usuais podem ser mais difíceis de serem valorizados, além disso, é de extrema importante conhecer o solo para evitar problemas em uma futura construção.
Uma boa dica é ficar de olho nos empreendimentos ao redor e conhecer o valor pelo qual os outros loteamentos foram vendidos, isso ajudará você a decidir se é o melhor investimento para fazer.
Tomando os cuidados básicos, comprar lotes como um investimento é uma atividade segura, muito lucrativa e com alto poder de valorização.
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